春节后首周 南京楼市显平淡

　　2月17日上午，城南铁心桥纯新盘——中海城南公馆公证摇号结果出炉，作为春节后南京首个开盘的楼盘，项目即将推出的142套房吸引了536组买房人报名摇号，中签率26%。据了解，上周南京新房认购820套，成交385套，楼市情况稍显平淡。

　　截至2月17日下午18:00，据南京网上房地产数据，上周(2月11日-2月17日)南京新房认购820套，成交385套，日均认购117套，成交55套。

　　不过由于春节假期南京网上房地产没有进行数据更新，上周的上传的大部分都是节前成交数据。

　　从周成交榜单来看，住宅方面，上周上传数据排名前三的分别是：城北燕子矶的中海燕矶听潮、青龙地铁小镇的招商正荣东望府和江宁正方新城的绿地理想城。

　　值得一提的是，“春节不打烊”的中海燕矶听潮，在春节假期销售金额超过1个亿！据项目开发商介绍，春节假期项目每天都有成交，最多1天成交了十多套。

　　上周仅中海城南公馆1盘领销许

　　均价34869-39928元/㎡ 项目将于明天开盘

　　春节后第一周，南京的整个楼市稍显平淡。

　　上周，南京仅有中海城南公馆1盘领销许，即将首开项目C地块1、2、3、4号楼共计142套洋房房源，销许均价34869-39928元/㎡。

　　其中C2、C4号楼为6层花园洋房，户型面积均为140㎡，1梯2户，销许价格3.8-3.9万/㎡；C1、C3号楼为12层小高层，户型面积为131㎡，2梯2户，销许价格3.4-3.7万/㎡。

　　据悉，项目预计将于2月18日(明天)首开，选房需缴纳20万元定金，据置业顾问透露，开盘当天有优惠。

　　按销许均价来看，34869-39928元/㎡已经突破了区域隐性3.5万元/㎡的限价。中海城南公馆此次开盘最小户型131㎡，最大户型140㎡，总价区间在465-549万元，比较适合改善人群。

　　星河天赋、新保弘天宸、融信世纪东方

　　这些区域地王项目首开在即

　　节后第一周楼市稍显平淡，大部分楼盘都还在准备中。2-3月份，南京各个区域的不少高价地项目都将迎来上市，还有一些备受关注的“地王”项目。

　　①城北地王：星河天赋

　　据项目置业顾问透露，城北地王盘星河天赋预计将于本月底首开：“这个月25号应该会有领销许的消息出来，最迟月底之前，现在需要提前准备好购房证明。”

　　置业顾问还透露到，项目预计均价3.9万元/㎡，毛坯交付，目前已经有1000人左右进行了初步登记。

　　据了解，星河天赋即将首开的是项目1、2号楼，共计142套房源，其中1号楼为洋房，面积为143㎡，2号楼面积为103、118㎡。

　　目前星河天赋共建设有两个样板间，分别为建筑面积约103㎡的“爱马仕”主题样板间和建筑面积约118㎡的“东方雅韵”主题样板间，均为三房两厅两卫。

　　②麒麟地王：新保弘天宸

　　据置业顾问透露，麒麟区域地王新保弘天宸预计最快3月上市，首开B地块8、9号楼约160套精装房，建筑面积约89㎡、110㎡、128㎡，配有中央空调和地暖。

　　价格方面，据置业顾问透露，目前麒麟区域限价红线在3万/㎡，项目首开会参考区域限价，实际价格以销许为准。

　　新保弘天宸前身是新城麒麟G59地块。2016年9月23日，新城以总价40亿元摘得，楼面价22429元/㎡，需要现房销售。项目由新城、保利、弘阳三家房企联合开发，今日新闻，共规划15栋高层住宅。

　　③仙林地王：融信世纪东方

　　楼面地价24957元/㎡的仙林地王融信世纪东方，预计也将在年后首开18号、21号楼，共计152套房。

　　其中18号楼为9层洋房，共72套，主力户型124㎡；21号楼为9-11层洋房，今天新闻，共80套，主力户型88-116㎡，精装交付，现房销售。此前的放风价格为3.2-3.3万元/㎡。

　　作为春节后首个领销许并突破区域“限价”的纯新盘，中海城南公馆27%的中签率给市场交了一份好成绩，同时也给另外一些高价地项目带来一些底气和信心。那么，中海城南公馆首开表现又将如何，我们拭目以待。(张菊萍)